Los promotores inmobiliarios invirtieron millones para impedir que Zohran Mamdani se convirtiera en alcalde de la ciudad de Nueva York, alegando que sus pol铆ticas destruir铆an la ciudad.
Ahora, sin embargo, Mamdani busca su apoyo.
Mamdani fue elegido con una plataforma que inclu铆a el congelamiento del precio de los alquileres y la vivienda p煤blica, y propuso durante la campa帽a un plan de US$ 100.000 millones para crear un modelo de vivienda social al estilo de Viena. Sin embargo, su nuevo plan de US$ 22.000 millones para sacar a la ciudad de Nueva York de su crisis de vivienda depende de los promotores inmobiliarios.
Su estrategia utiliza pol铆ticas orientadas al mercado 鈥攆lexibilizando las regulaciones de construcci贸n, relajando las restricciones de zonificaci贸n y rescatando el deteriorado parque de viviendas p煤blicas de la ciudad mediante financiaci贸n privada鈥� para impulsar sus objetivos socialdem贸cratas de 200.000 viviendas asequibles en la pr贸xima d茅cada.
Mamdani cambi贸 de opini贸n sobre el 鈥減apel del mercado privado en la construcci贸n de viviendas鈥� al final de su campa帽a, y volvi贸 a detallar su evoluci贸n pol铆tica en un discurso de la semana pasada. Los 茅xitos en Austin, Minneapolis y Seattle demostraron que flexibilizar las leyes de zonificaci贸n y otras regulaciones es necesario para construir m谩s viviendas y reducir los alquileres, afirm贸.
Su trayectoria pone de manifiesto las tensiones entre la ideolog铆a pol铆tica y los desaf铆os de la construcci贸n de viviendas.
El desarrollo de nuevas viviendas en Estados Unidos es sumamente complejo, y est谩 plagado de obst谩culos como las leyes de zonificaci贸n y los procesos de revisi贸n p煤blica, que var铆an seg煤n el c贸digo postal. Resulta especialmente dif铆cil en Nueva York, una ciudad con un alto costo de vida, donde la tierra escasea y las regulaciones son estrictas. Mamdani est谩 buscando soluciones de compromiso para construir viviendas accesibles para los neoyorquinos de bajos y medianos ingresos.
鈥淟a clave del plan reside en colaborar con el sector privado y dinamizar el mercado鈥�, declar贸 Alex Armlovich, investigador principal del Centro Niskanen, una organizaci贸n sin fines de lucro dedicada a las pol铆ticas p煤blicas. 鈥淓s un enfoque pragm谩tico que busca la convergencia entre coaliciones e intereses鈥�.
Mamdani ha expresado su deseo de implementar un sistema de vivienda social similar al de Viena o Singapur. Pero el Gobierno municipal carece de fondos, y el federal tambi茅n ha reducido su inversi贸n en la construcci贸n de viviendas p煤blicas en las 煤ltimas d茅cadas. En cambio, se ha incentivado al sector privado a construir viviendas asequibles.
Esto convierte a los promotores privados en piezas clave de los planes de Mamdani para subsanar un d茅ficit de mantenimiento de US$ 80.000 millones en el deteriorado sistema de vivienda p煤blica de la ciudad.
鈥淧uede que sea ideol贸gicamente socialista, pero la ciudad est谩 muy limitada en cuanto a sus posibilidades鈥�, afirm贸 Eric Kober, investigador principal del centro de estudios de pol铆ticas p煤blicas Manhattan Institute y ex alto funcionario del Departamento de Planificaci贸n Urbana de la ciudad de Nueva York.
Mamdani es un 鈥淵IMBY de izquierda鈥�, dijo Kober, refiri茅ndose al movimiento YIMBY (鈥淪铆, en mi patio trasero鈥�) a favor del desarrollo. Pero su plan de vivienda a煤n contiene pol铆ticas como regulaciones de alquiler que presionan a los promotores privados y pueden socavar la capacidad de la ciudad para construir tantas viviendas como otras ciudades.
鈥淓l sector privado no est谩 haciendo esto por caridad鈥�, concluy贸 Kober. 鈥淪i no les permitimos ganar dinero, lo invertir谩n en otro lugar鈥�.
Austin, Minneapolis y Seattle le demostraron a Mamdani que construir m谩s viviendas de todo tipo es clave para aliviar la crisis de vivienda de una ciudad como Nueva York.
Estas ciudades flexibilizaron sus leyes de zonificaci贸n y otras restricciones en los 煤ltimos a帽os para construir viviendas, lo que contribuy贸 a la baja del precio de los alquileres. en un 10,5 % entre 2021 y 2024, y los alquileres cayeron un 4 %.
Mamdani quiere que la ciudad de Nueva York siga este camino. Sin embargo, mantiene sus .
Mamdani apoya un congelamiento de los precios de los alquileres que se aplicar铆a a casi un mill贸n de apartamentos con alquiler regulado en la ciudad de Nueva York, casi la mitad del parque de alquileres de la ciudad. La Junta de Directrices de Alquileres, designada personalmente por Mamdani, votar谩 este mes para decidir sobre posibles aumentos de alquiler para estas unidades.
Muchos edificios antiguos con solo apartamentos de alquiler regulado se encuentran bajo una grave presi贸n financiera. El aumento vertiginoso de los costos de servicios p煤blicos, seguros y mano de obra, sin un incremento en los ingresos, ha provocado el deterioro de algunos edificios, lo que ha llevado a los propietarios a incumplir con sus pr茅stamos. que congelar los alquileres durante cuatro a帽os dejar铆a en bancarrota a algunos de estos edificios con renta regulada en los distritos perif茅ricos de la ciudad de Nueva York.
Mamdani que permite a algunos propietarios con dificultades financieras que reciben subsidios municipales aumentar los alquileres de las unidades vac铆as, pero la mayor铆a de los apartamentos regulados en la ciudad no cumplir铆an con los requisitos. Si la situaci贸n financiera de estos edificios contin煤a deterior谩ndose, la ciudad tendr谩 dificultades para cubrir el d茅ficit.
鈥淧romete muy poco alivio a la crisis financiera en lo que respecta a viviendas con alquileres 100 % regulados鈥�, dijo Kober. 鈥淓sa crisis va a empeorar鈥�.
El 茅xito de Minneapolis, uno de los modelos de Mamdani para expandir la oferta de vivienda, debilita su apoyo al control de alquileres.
En 2022, la vecina St. Paul promulg贸 leyes estrictas de control de alquileres, mientras que Minneapolis las rechaz贸 y se centr贸 en flexibilizar las leyes de zonificaci贸n para acelerar la construcci贸n de viviendas.
La construcci贸n de viviendas experiment贸 un auge en Minneapolis y se estanc贸 en St. Paul. Los alquileres en ambas ciudades evolucionaron en direcciones opuestas.
en algunas partes de sus leyes de control de alquileres.
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